公积金计算方法及贷款额度规定详解

一、公积金缴存比例及月缴存额计算

根据国家相关法律规定，不同城市的公积金缴存比例不同，一般较高为9000元，较低为240元。具体缴存比例与当地平均收入有关。公积金的月缴存额计算公式为：职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存比例，再加上职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。如果计算结果超过规定的上、下限范围，则按上限或下限计算。

二、公积金贷款额度计算

根据不同的情况，公积金贷款额度可以按照房屋价格或者账户余额来计算。按照房屋价格计算公式，贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数。购买第二套住房的，需要支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，取房屋价格和评估价格的低值作为核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。按照账户余额计算公式，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万的按2万计算。

公积金的计算方法和贷款额度规定对于购房者来说非常重要。了解自己的公积金缴存比例和月缴存额，可以帮助合理规划个人财务。同时，根据公积金贷款额度的计算规定，购房者可以了解自己能够贷款的额度范围，从而更好地选择适合自己的房屋。希望本文能够对大家有所帮助。