毛坯房验房注意事项及工具介绍

一、外饰面和公共设施验收

根据设计文件，房产商应按照规定完成全部装修工程，包括阳台、雨罩的外饰面。在交房时，房产商应提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》等文件。这些文件是验房的重要依据。

二、管道和电气设备验收

公用部位、公共设施以及各种管道（给水、排水、雨水、暖气、热水）和电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应按照设计文件完成全部装修，并进行各种测试项目。此外，各种管道还需要进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

三、地面和防水验收

对于采用预制楼板或现浇板顶棚的户门以内各房间，应做到不抹灰、用腻子找平，确保板缝密实、无裂缝，表面平整、色泽均匀、线角顺直。基层地面混凝土应做到表面平整、压实，粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应按照防水层、保护层的要求进行规划，并进行两次蓄水试验，确保无渗漏。

四、验房工具介绍

1. 垂直检测尺：用于测量垂直度、水平度和平整度。

2. 多功能内外直角检测尺：用于检测物体上内外直角的偏差，以及一般平面的垂直度和水平度。

3. 多功能垂直校正器：用于测量垂直程度，可以固定后放下吊线进行测量。

4. 塞尺：用于检验间隙的测量，也称为测微片或厚薄规。

5. 验电插座：用于检测电路线序，通过指示灯显示电路是否正常。

毛坯房验房是购房者保障自己权益的重要环节，通过对外饰面、公共设施、管道、电气设备、地面和防水等方面的验收，以及使用合适的验房工具，可以确保房屋质量符合要求。购房者在验房时应仔细检查，并与房产商沟通解决问题，确保自己的利益不受损失。