二手房按揭申请流程 注意事项

一、递交材料，提出申请

根据二手房买卖双方约定的时间，双方携带相关材料前往银行。在银行领取并填写二手房个人借款申请表，并将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后，银行会联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、房产评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段一般需要3-5个工作日，交易方需交纳500元评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼办公，审批速度较快。

四、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日可以领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，保险费大约为2000元。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还贷款。

二手房收房流程

一、查看三书一证一表

购买二手房时，要查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等三书，以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

二、先验房后签字交费

在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主应先验收房屋，再交付费用。从物业处拿到钥匙后，应检查楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。如果发现问题，应先修房并取证，不要交费、签字。

三、签相关合同

购买二手房时，要签订买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同。在签订合同时，要仔细阅读条款，确保不放弃自己的权益。

四、交合理费用

交房过程中，需要支付一些合理费用，包括有物价局批文的物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

以上是二手房按揭申请流程及收房流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。购房者在办理按揭申请和收房过程中，要注意查看相关证件、先验房后签字交费、签订合同和交付合理费用等事项，以确保自己的权益。