房屋产权年限是多少年？解析商品房产权年限及续期方式

一、商品房产权年限的分类

商品房产权年限一般有70年、50年、40年，具体取决于商品房的性质。根据商品房的用途，商品房可以分为住宅用房、商业用房和商住两用性质的房屋。

1. 住宅用房：住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2. 商业用房：商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3. 商住两用性质的房屋：这类房屋多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

二、房屋产权年限的计算方式

房屋产权年限分为两个概念：房屋本身的使用年限和土地使用年限。一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用年限是40年，都是从该地块取得之日起算。

需要注意的是，这里所说的70年和40年指的是土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋的所有权和使用权是永久的，而土地的使用年限是有限的。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，最短也需要1-2年才会出售，到购房者手里的使用年限就不到70年了。

三、房屋产权年限到期的续期方式

房屋产权年限到期后可以进行续期。具体的续期方式如下：

1. 届满自动续期：房屋产权届满后会自动续期，续费按照当时的1%-10%来增收，即土地使用权出让金。

2. 业主联名提出续期申请：房屋业主可以联名提出续期申请，补交低于同类的土地出让金，再次申请不超过30年的期限。

3. 不动产归属的处理：对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权年限是根据商品房的性质而定的，住宅用房的产权年限为70年，商业用房为40年，商住两用性质的房屋为50年。房屋产权年限到期后可以进行续期，续期方式包括届满自动续期和业主联名提出续期申请。