申请住房公积金贷款买二套房的条件及注意事项

一、参加住房公积金制度的条件

根据相关规定，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工无法享受该项贷款政策。

二、连续缴存住房公积金六个月以上

申请住房公积金个人购房贷款的职工，需要在申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。这是为了确保职工的收入稳定，减少贷款风险。

三、配偶未还清贷款

如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款且未还清贷款本息，双方均不能再获得住房公积金贷款。这是为了保障住房公积金的安全运作，确保贷款用于满足职工家庭住房基本需求。

四、经济收入和债务情况

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除了需要具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还不能有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。这是为了减少贷款风险，确保贷款能够顺利偿还。

五、贷款期限和额度

住房公积金贷款期限最长不超过30年。如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。贷款额度的计算根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，取三个条件计算出的最小值作为借款人可贷款项的数额。

六、购房首付款比例

二套房公积金贷款的首付款比例不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的最低首付款比例为30%。首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。

七、注意事项

1. 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

2. 如果申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，还需要同时满足商业银行的相关要求。

以上是申请住房公积金贷款买二套房的条件及注意事项，希望能对有需求的购房者有所帮助。购房是一项重要的决策，请购房者在申请贷款前仔细了解相关政策，并根据自身情况做出合理的选择。