网签与备案的区别及办理流程详解

一、网签与备案的区别

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的网络化管理系统，是一种行政管理行为。购房网签相当于在房屋管理部门备案买卖协议，并在互联网上公示。备案则包括开发商备案和购房合同备案。前者是开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，后者是购房者和开发商签订合同后在房屋管理部门登记备案，实现法律效力。

二、办理网签和备案的流程

1. 网签流程：

选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

2. 备案流程：

合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

三、网签和备案的法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于不合理的条款可以提出修改意见，或者双方协商解决，甚至可以协商撤销网签。但是网签成功并不具备法律效力，只有到房地产交易中心登记备案后，房屋买卖合同才能生效。

四、备案的重要性

备案是房屋交易具备法律效力的前提，只有备案后，房屋买卖才算是正式生效。购房者需要在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

五、注意事项

购房者需要注意的是，网签和备案是两个不同的过程，不能偷懒只办理网签而不进行备案。同时，购房者要确保开发商已经取得预售证，自身的购房资格也已经核验通过，才能进行网签和备案。

购房者在网签之后需要前往房屋管理局进行备案，只有备案成功后，房屋买卖才具有法律效力。购房者要了解网签和备案的区别，并按照规定的流程办理，确保自己的权益得到保障。