土地证更名手续办理流程及注意事项

一、办理土地证更名手续的步骤

根据房权证过户的先后顺序，办理土地证更名手续需要先办好房权证过户。具体步骤如下：

1. 购房者准备身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件。

2. 前往土管部门申请测绘和评估，需要提供上述材料，以便出具测绘图和评估报告。

3. 买卖双方携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议。首先到土地局绘图，然后在约12-15天后再去拿图纸，双方带齐以上证件签定协议。

4. 携带各项材料到土管部门受理窗口申请办理土地证更名手续。由于办理房权证时已经缴纳了契税等费用，此时只需缴纳登记费(工本费)200元即可。

二、土地证和房产证的关系

1. 土地证是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是房屋的合法权。在房屋买卖过程中，土地证和房产证同样重要。根据《房地产管理法》规定，购买商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”，否则将难以维护自己的合法权益。

2. 土地证有一定期限，一般为50年或70年。房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明文书，两者密不可分。房产证直接体现对房子的占有、使用、收入和处分权。土地使用证和房产权证不齐会影响上市交易。

3. 如果没有及时办理土地证，尽管手中持有房产证，但土地证的使用权仍属于房地产开发商。这可能存在开发商用我们的土地证去向银行办理抵押贷款的风险，甚至可能非法转让给他人，给我们带来不必要的损失。

三、房产证和土地证的合二为一

房产证和土地证合二为一后，称为《不动产权证》。大多数地方房产证和土地证是分开的，称为《房屋所有权证》。新的“不动产权证”与现有的“房产证”有所不同。不动产单元号相当于不动产在规划内的“身份证号”，能够通过不动产单元号锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包含房产拥有权人、共有状况、房产坐落、注册时间、房产性质、计划用途、房产状况和土地状况。

办理土地证更名手续需要先办好房权证过户，然后按照一定的步骤和材料要求前往相关部门办理。土地证和房产证的关系密切，合二为一后称为不动产权证。购房者应及时办理土地证，以确保自己的合法权益不受损害。