房产证加名的条件及办理流程详解

房产证加名是指在房产证上增加其他人的名字，一般包括亲属加名和夫妻加名两种情况。下面将详细介绍这两种情况下的条件和办理流程。

一、亲属加名

亲属加名是指房产证上增加父母、子女、兄弟姐妹等亲属的名字。一般可以通过赠与或买卖的方式来加名字。如果房屋所有人超过两个人，需要另外添加一份关于房产份额的说明，通常按照平均数计算。

二、夫妻加名

夫妻加名是指在房产证上增加配偶的名字。根据婚前和婚后的不同情况，办理流程也有所不同。

如果是婚后买的房子，夫妻的共同财产，只需要带上结婚证、身份证和房产证就可以直接办理。但有些城市要求房屋无贷款才能添加名字。

如果是夫妻一方婚前买的房子，需要通过赠与或买卖的方式来成为共同财产。具体办理流程包括签订协议、办理公证，并缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

三、办理流程

根据不同情况，办理流程也有所不同。

1. 如果房屋无贷款：

（1）带好结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。工作人员会审核材料，如齐全则给予号码。

（3）缴纳110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。约20天后可拿到新的房产证。

2. 如果房屋有贷款：

（1）先去银行办理抵押变更手续。

（2）除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需额外支付100元；如贷款是组合形式的，还需额外支付200元。

3. 如果没有直系血源关系：

需要将房产证上加名字视为房屋买卖，需要交纳交易费、营业税、调税、印花税等费用。

以上就是房产证加名的条件和办理流程的详细介绍，希望对您有所帮助。