商品房预售许可证有效期及风险解析

一、商品房预售许可证的有效期

根据市住建委的规定，现在的商品房预售许可证不再注明许可证的有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原本已核发并登记有效期限的预售许可证，在有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。这一变化使得购房者更加方便，不再需要担心许可证的有效期问题。

二、商品房预售许可证的办理程序

商品房预售许可证的办理程序一般包括以下几个步骤：

1、行政审批中心房管局窗口收件；

2、房管局办公室签署意见；

3、物业管理办公室审核物业管理材料；

4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见；

5、房产交易中心主要领导签署意见；

6、房管局主要领导审批；

7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发商品房预售许可证。

三、没有预售许可证的风险

1、土地性质不合法的风险：一些房屋建在集体土地上，但未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房是不合法的，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。

2、土地使用权不合法的风险：在城近郊区，有些楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，但未办理商品房销售许可证。这很可能是因为尚未办理国有土地使用权出让手续，因此不能按正常手续进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险：有些项目的规划、施工手续存在瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就是不合法的，当然卖房也是非法的。

4、施工进度未达到规定要求就销售的风险：在这种情况下，开发商往往采取所谓的内部认购方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订买卖合同。建房是合法的，但卖房不合法，必须等待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证后才能进行销售。

购房者在购买商品房时，一定要注意核实开发商是否拥有合法的预售许可证。同时，也要了解商品房预售许可证的办理程序，以便在购房过程中有所准备。避免购买到没有预售许可证的房屋，以免陷入风险之中。