租房需要问哪些问题，租房注意事项及合同要点

一、租房需要问哪些问题

在租房时，我们需要问清楚以下问题：

1. 家具设备是否齐全，包括空调、冰箱、热水器等。

2. 坏了的家具设备由谁负责维修。

3. 房租的支付方式和支付时间。

4. 房子的水电煤是否已经结清。

5. 是否有物业费，是否包含在房租里。

6. 退租时是否能够退还押金。

7. 是否可以转租。

8. 是否可以养宠物。

9. 合同期内是否会涨租金。

10. 租期内提前收回房屋的赔偿方式。

11. 厨卫下水道是否容易堵塞。

12. 是否可以换锁。

二、租房注意事项

1. 在租房前要核实房屋是否能够出租，出租人是否有权出租。

2. 建议承租人尽量签订书面合同，避免口头约定带来的风险。

3. 合同内容尽量细化，明确各项条款，确保双方权益。

4. 认真阅读合同内容，避免被不利条款损害。

5. 在支付定金时要注意法律规定，避免损失。

6. 对于“押一付三”方式，要将支付金额、退还条件等写明在合同中。

7. 警惕二房东，要求查看转租合同和原出租人同意转租的证明。

8. 入住前与出租人办清交接手续，避免后期纠纷。

9. 合租时要慎重选择合租对象，最好选择与熟人合租。

10. 如果通过中介租房，要查看中介的营业执照，要求开具正式发票和收据。

三、合同要点

1. 合同中要明确房租的支付数额、方式和期限。

2. 双方的违约责任要明确。

3. 自然物品的消耗由谁置换要明确。

4. 入住前要在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保完好无损。

5. 合同中要详细注明房屋设施、家具、电器的状况。

6. 合同中要注明水表、电表的具体数字，以免替别人付账单。

7. 合同中要明确合租对象的身份证复印件、工作证等。

8. 中介签字处要写明公司的建委备案号、地址、电话，经纪人的经纪人证号，签订人的身份证号和名字，加盖公司公章。

在租房过程中，我们要充分了解房屋情况，与出租人明确各项事宜，并签订详细的合同，以保障自己的权益。