物业费具体包含哪些费用

物业费是指住宅小区业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护小区的日常管理和服务。那么，物业费具体包含哪些费用呢？下面就为大家详细介绍。

一、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

物业公司需要支付管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。这些费用是保障物业公司正常运营和管理的基础。

二、物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业费还包括物业公用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。比如小区的电梯、门禁系统、消防设施等，都需要定期检修和维护，以确保其正常运行。

三、物业管理区域清洁卫生费用

物业费中还包括物业管理区域的清洁卫生费用。物业公司会定期清扫小区的公共区域，如道路、楼梯、走廊等，保持小区的整洁。

四、物业管理区域绿化养护费用

物业费还用于物业管理区域的绿化养护费用。物业公司会负责小区的绿化工作，包括修剪花草树木、浇水施肥等，以美化小区环境。

五、物业管理区域秩序维护费用

物业费还包括物业管理区域的秩序维护费用。物业公司会维持小区的秩序，如管理停车场、维护公共秩序等，为业主提供一个良好的生活环境。

六、办公费用

物业费中还包括物业公司的办公费用，如办公用品、水电费等。

七、物业服务企业固定资产折旧

物业费还包括物业服务企业固定资产的折旧费用。物业公司需要购买和更新一些固定资产，如办公设备、维修工具等。

八、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

物业费中还包括物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。物业公司需要购买保险，以应对意外事故和责任纠纷。

九、经业主同意的其它费用

物业费还包括经业主同意的其他费用。如果小区有一些特殊的需求或项目，物业公司可以与业主协商并征得同意后，收取相应的费用。

需要注意的是，有一些费用实际上是不包含在物业费内的

首先，住宅内部设施设备的维修费用不包含在物业费里。也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

其次，因建筑质量导致的问题产生的费用也不包含在物业费里。比如渗水、漏水、裂缝等问题，小区物业不负责维修，但他们有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。

对于物业服务的内容，主要包括以下几个方面：

一、管理小区治安

物业公司会选择封闭式管理，对进出小区的人进行严格管理，确保小区的安全。他们还负责管理小区的人身安全和房屋建筑及设备设施，制定安全制度并落实。

二、车辆管理

物业公司会对小区内部的行车和停车进行规范化管理，确保小区的交通秩序和停车秩序。如果业主找不到停车位，可以向物业公司寻求帮助。

三、日常养护

物业公司会定期对小区的配套设备、供水、供电系统、共用设施等进行养护，保持其良好的运行状态，延长使用寿命。同时，物业公司还应建立全天候的维修队伍，及时处理各类小修、急修工作。

四、清洁服务

物业公司会负责小区的清洁工作，包括清扫道路、楼梯、走廊等公共区域，为业主和住户创造一个干净、舒适的生活环境。

五、特约服务

物业公司可以根据业主和住户的需求，提供各类特别服务，如送奶送报、看护老人、病人、儿童、订票送票、代为购物、送货上门等。这些特约服务通常是有偿的。

六、协调各方面社会关系

物业公司需要与派出所、街道居委会等保持联系，协调好工作。他们还需要与物业相关的政府部门进行沟通，以便及时解决各类问题。

物业费包含的费用内容主要包括管理人员的工资、设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。此外，物业费还包括办公费用、固定资产折旧、保险费用等。然而，住宅内部设施设备的维修费用和因建筑质量问题产生的费用不包含在物业费内。物业服务的内容包括管理小区治安、车辆管理、日常养护、清洁服务、特约服务以及协调各方面社会关系等。通过物业费的支付，业主可以享受到物业公司提供的各项服务，为业主提供一个安全、舒适的生活环境。