公积金贷款被拒的原因 注意事项

一、公积金账户余额为零

有些人在资金困难时会选择动用公积金账户余额来解决问题，但是他们可能不知道公积金贷款额度与公积金账户余额直接挂钩。如果提取了大量的公积金，导致公积金账户余额为零，那么申请公积金贷款就会被拒绝。

二、个人征信不良

个人征信记录对于申请贷款非常重要，也是影响公积金贷款额度的因素之一。如果个人征信有不良记录，那么申请贷款买房就会面临困难。因此，购房者应该注意维护个人征信，避免不良记录的产生。

三、不符合政策

不同地方对于公积金贷款的要求不一样，一般来说，连续缴存满一年以上就可以申请公积金贷款。但也有地方要求半年以上。购房者需要咨询当地公积金管理中心，了解具体的政策要求。

四、开发商资质不够

如果想要使用公积金贷款购房，开发商必须与当地公积金管理中心签订协议并进行备案登记。如果开发商未签协议或者资质不够，那么无法进行公积金贷款。购房者在选房时应该询问清楚是否能使用公积金贷款。

五、房龄太老

许多银行规定，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则公积金贷款会被拒绝。购房者在选择房屋时要注意房龄是否符合银行的要求。

六、首套房公积金贷款未结清

如果购买的是二套房，且首套房也是通过公积金贷款购买的，那么如果首套房的公积金贷款未结清，就无法申请公积金贷款购买二套房。

七、申请贷款前的注意事项

购房者在申请贷款前不要动用公积金，以免导致公积金账户余额为零，无法申请公积金贷款。同时，要准备好贷款所需的资料，以节省审批时间。

八、不要遗失借款合同和借据

在办理贷款时，购房者需要签订许多文件，特别是贷款合同和借据，一定要妥善保管好这些文件。它们是重要的法律文件，对于申请按揭贷款非常重要。

九、未结清公积金贷款不可再用公积金购房

根据规定，在贷款未还清时，不允许再次申请贷款。夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下，夫妻双方才可以再次使用公积金贷款购房。

十、不要在借款初一年内提前还款

如果采用公积金贷款形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且还款金额应超过6个月的还款额。借款人应在每月还款日前将当月应还款存入还款账户内，避免逾期情况的发生。