按揭贷款利率计算及注意事项

一、按揭贷款利率计算方法

按揭贷款利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息的计算比较简单，按照存款本金乘以利率再乘以期限即可。而贷款利息的计算则较为复杂，一般采用年金公式来计算月供。

按揭月供的计算公式如下：

A = P * {i * (1 + i)^n / [(1 + i)^n - 1]}

其中，A为每月供款金额，P为供款总金额，i为月利率（年利率除以12），n为供款总月数（年乘以12）。

举个例子，假设购房总价为50万元，首付款为15万元，贷款金额为35万元，贷款期限为20年，年利率为5.4%。根据上述公式计算，月供款约为2388元。

二、按揭贷款注意事项

1. 不要动用公积金：在申请贷款前不要提取公积金用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻求帮助：如果还贷有困难，可以向银行申请延长借款期限，但要确保没有拖欠应还贷款本金和利息。

4. 出租房屋告知义务：在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5. 撤销抵押手续：在还清全部贷款本金和利息后，需要持相关证明前往房地产交易核心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：作为借款人，应妥善保管借款合同和借据，因为贷款期限较长，可能达到30年。

购房按揭贷款是一种常见的购房方式，了解利率计算方法和注意事项对购房者非常重要。在申请贷款前，要注意不动用公积金，遇到还款困难要及时寻求帮助。同时，在还清贷款后要及时撤销抵押手续，保管好借款合同和借据。