房产证解押办理流程及注意事项

一、还清贷款并办理贷款结清证明

根据房产证解押的流程，首先需要还清全部贷款本金和利息。当贷款还清后，借款人可以到银行办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。

二、办理抵押注销手续

1. 前往房产所在区、县的房地产交易中心，办理房屋抵押注销业务。在办理抵押注销时，需要填写一份《抵押注销申请表》。

2. 提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及借款人本人的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》。

3. 前往房产局办理抵押注销手续，工作人员会给予一张回执单。两个工作日后，携带回执单和身份证原件前往房产管理中心抵押窗口领取产权证。

三、申请注销登记

房地产抵押版注销权登记是在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。

四、注意事项

1. 在办理房产证解押之前，必须将贷款还清，并向银行开具还清证明。

2. 携带购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等相关材料，前往房地产交易大厅办理注销手续。

3. 如需提前解除房产抵押，需提前一个月向银行提交申请，不同银行要求可能不同。

房产证解押的办理流程包括还清贷款、办理抵押注销、申请注销登记等步骤。在办理过程中，需要准备相关材料并与银行沟通，以确保顺利完成房产证解押手续。请读者注意遵守银行和房产局的要求，以免延误办理时间。