二手房贷款利率及办理流程详解

一、二手房贷款利率计算方法

根据央行规定，二手房贷款的基准利率分为短期贷款、中期贷款和长期贷款三个阶段。短期贷款一年以下的基准利率为4.35%，中期贷款一年至五年的基准利率为4.75%，长期贷款五年以上的基准利率为4.90%。各大商业银行在央行基准利率的基础上浮动执行，浮动范围在上浮10%-30%之间。公积金贷款的基准利率较低，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。

二、二手房贷款办理流程

1、准备贷款所需材料：购买二手房贷款前，需向银行了解所需资料和证件，并提前准备好。购房人需要准备《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等证明文件，以及自己的收入证明、联系人信息、身份证、户口簿、婚姻状况等证明材料。售房人需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及房屋产权证明等证件。

2、银行对房屋进行估价：提交完整的材料后，银行会约定时间让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，以确定贷款金额。

3、银行审批：如果资料和房屋符合贷款条件，银行会对购房者进行相关资质审核，并根据收入和房屋评估价格确定贷款额度。

4、过户、做抵押：贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户，并办理抵押手续。购房者支付首付款给房主，并开具首付款凭证。买卖双方携带凭证和银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，并将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行作为抵押物。银行根据贷款合同约定的款项划分给购房者的存款账户。

通过本文的介绍，我们了解了二手房贷款利率的计算方法和办理流程。购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，并提前准备好所需材料，以顺利办理贷款和过户手续。希望本文对购房者有所帮助。