集资房产权确定及购买风险解析

一、单位集资房的产权确定方式

根据《经济适用住房管理办法》的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，剩余房屋由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租房。因此，单位集资房的产权一般由单位掌握，职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

二、购买单位集资房的风险

1. 集资房不能在市场上自由转让：由于集资房产权属于单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有独立的房产登记凭证，因此不能在市场上自由转让。

2. 集资房有过渡期才能买卖：集资房属于经济适用房，取得房产证后才能上市交易，购买和出售集资房需要等待一段过渡期。

3. 购买集资房只有取得房产证有安全保障：购买集资房时需要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等合法手续。只有卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险。

三、集资房的产权情况

1. 房屋产权包含房子权和土地权：房屋的产权包括房子权和土地权，只有这两种产权才能被法律认可。集资房的土地权归集资款企业所有，购房者只有房屋所有权。

2. 集资房与商住楼的本质区别：集资房的房地产人不能对房子进行出让和售卖，房子和农田不可分割。与商住楼相比，集资房的产权情况有本质上的区别。

3. 购买集资房需要注意卖家的产权情况：购买集资房时需要确认卖家是否拥有基础所有产权，包括房本和土地使用权证。同时还要关注企业是否有限定条文等规定。只有在获得房产管理单位对外开放售卖批准后，才能进行交易。

购买单位集资房需要谨慎，确保安全合法。在购买前要了解集资房的产权确定方式和购买风险，确保卖家拥有基础所有产权，并且房产管理单位对外开放售卖。只有在合法合规的情况下购买集资房，才能保障自己的权益。