房屋抵押所需材料 办理流程详解

一、现房抵押所需材料

如果所要抵押的房产是现房，需要准备以下材料：

1. 房地产抵押合同（需夫妻双方到场签字）

2. 房屋所有权证

3. 土地使用权证复印件（原件）

4. 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》

5. 银行借款合同

6. 夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件），未婚人士则由户口所在地民政部门出具证明

二、期房抵押所需材料

如果是期房，需要准备以下材料：

1. 购房预售合同

2. 与银行签订购房借款合同

3. 购房预交款收据复印件

4. 夫妻结婚证复印件（原件），未婚人士由户口所在地民政部门出具证明

三、房屋抵押贷款申请条件

1. 用于抵押的房产必须拥有房产证（不动产证），而且是完全产权。

2. 大部分银行只接受20年内的房产，不过也有个别银行条件放宽到25年、30年内左右的。

3. 一般银行要求房屋面积至少在30平方米以上。

4. 房屋性质可以是成套住宅、别墅、公寓、写字楼、房改房或者是经适房。

5. 大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁，借款人年龄在22到65岁之间。

6. 征信要求，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

7. 还款方式主要是先息后本循环贷（每月付息一年或者最长五年还一次本金），也可以申请等额本息或者是随心还（每月付息，一年还部分本金）。

四、办理房产抵押贷款的基本流程

1. 提交申请，标明借款人借贷用途、金额及年限时间等。

2. 准备申请贷款所需的证件材料。

3. 对即将抵押的房产进行实地勘查、评估，确认是否可作为抵押。

4. 将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5. 借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6. 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7. 借款人开立还款账户，银行放款至借款人指定账户。

以上是房屋抵押所需材料及办理流程的详细介绍，希望对您有所帮助。