建筑面积和使用面积的区别 计算方法

一、建筑面积和使用面积的定义和区别

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，如楼梯、走道、厕所等。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

二、计算住宅使用面积的方法

在住宅买卖中，一般不采用使用面积来计算价格，而是使用套内面积。套内面积是指屋中的净使用面积，即套内面积减去套内墙体面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护和承重墙体所占的面积，包括分隔墙、公共墙和外墙等。计算套内面积时，套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，而分隔墙和公共墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

此外，套内阳台建筑面积也需要计算在内。一般情况下，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

三、建筑面积和使用面积的应用

在房地产交易中，开发商通常使用建筑面积来计算房屋的价格。这意味着实际购买的房屋面积比计算中的要小，因为建筑面积包括了辅助面积和结构面积。而使用面积更能直观地反应住宅的使用状况，但在价格计算中很少被采用。

建筑面积和使用面积是两个不同的概念，计算住宅使用面积需要考虑套内墙体面积和套内阳台建筑面积。了解建筑面积和使用面积的定义和计算方法，有助于购房者更好地理解房屋的实际使用情况。