房屋赠与过户流程 注意事项

一、签订赠与书

根据房屋赠与的法律规定，赠与人与受赠人需要签订一份书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容包括双方的个人信息、关系、赠与的理由、赠与物的详细信息以及赠与人的意思表示等。赠与书上需要赠与人签名或盖章，并注明签名日期。

二、办理公证

为了保证赠与的合法性和真实性，赠与人和受赠人需要办理公证手续。在办理公证时，需要提交赠与人的身份证明、赠与书、赠与物清单及所有权证明等相关材料。如果赠与物为共有财产，还需要提供共有人同意赠与的书面意见。

三、办理房屋所有权转移登记

完成赠与手续后，赠与人和受赠人需要到房地产管理机构办理房屋所有权转移登记手续。在办理登记时，需要提交相关的申请材料，并按照规定缴纳相应的费用。办理完成后，房屋的所有权将正式转移到受赠人名下。

四、交付房屋

赠与人在办理房屋所有权转移登记手续后，需要将房屋交付给受赠人。交付房屋的方式可以是实际交付或者交付产权证书。如果未办理产权转移登记手续，但赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据相关法律规定，赠与仍然成立，但受赠人需要补办过户手续。

未过户房产的归属问题

根据法律规定，未过户的赠与房产仍属于赠与人所有。只有在完成房屋所有权转移登记手续后，房屋的所有权才会正式转移到受赠人名下。因此，在赠与完成但未过户的情况下，房屋仍属于赠与人所有。

房屋赠与合同的法律特征

房屋赠与合同是一种单务合同、无偿合同。赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人，但不享受对等的权利。受赠人则享有无偿接受赠与房屋的权利，一般不承担法律上的义务。赠与合同的生效需要赠与人将房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与后，合同才算生效。赠与人在实物交付后，不得撤回赠与。如果发生赠与人撤回赠与的纠纷，受赠方可以向法院请求裁决。

通过以上步骤，房屋赠与的过户流程可以顺利完成。双方当事人在赠与前应详细了解相关法律规定，并在签订赠与书时确保内容完整准确。在办理过户手续时，要按照规定提交相关材料，并及时缴纳费用。只有在完成所有手续后，房屋的所有权才会正式转移。