公积金贷款买房的利与弊分析

一、放款时间慢

公积金贷款买房的一个缺点是放款时间较长。由于公积金贷款是一种福利，且很多人都选择使用公积金贷款买房，所以贷款审核周期较长。如果自己急需钱款或开发商催促，建议选择商业贷款，因为公积金贷款放款时间可能会比较慢。如果买房款项不能按时交付，可能会导致定金不退，从而自己吃亏。

二、开发商嫌弃

尽管国家明确禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有一些开发商对公积金贷款持观望态度。一方面，办理公积金贷款需要一定的手续和等待放款的时间；另一方面，开发商可能更倾向于选择商业贷款的购房者。如果你看中的房子不能使用公积金贷款，那只能选择其他房源。

三、最好不要提前使用

公积金不仅可以在买房时使用，还可以用于其他用途。然而，如果提前提取公积金，将导致贷款额度受限。因此，最好不要提前使用公积金，并且每个人都要按时缴纳公积金，以确保贷款额度不受限制。

四、额度和缴纳时间挂钩

一些城市对公积金贷款的额度和缴纳时间有明确规定。只有缴纳一定时间后，才能申请到所需的贷款额度。换句话说，如果你只缴纳了几年公积金，按照购房金额来看，实际上贷款额度可能不会很高。因此，公积金缴纳的时间越长，贷款额度就越大。然而，很多人很难坚持缴纳十年左右的公积金。

公积金购房能便宜多少

1、

一般来说，使用公积金购房并不会获得优惠，只有通过公积金按揭购房才能享受到利率优惠。目前，公积金贷款利率在2015年5月11日进行了调整，五年以上公积金贷款利率为3.75%，月利率为3.75%/12。如果贷款期限在五年左右，公积金贷款利率为年利率3.25%。不同地区的利率收取方式类似。

2、

公积金按揭是指缴存住房公积金的职工享受的按揭贷款。国家对公积金按揭有相关规定，只要你是缴存公积金的职工，就可以按照规定申请公积金贷款。

3、

公积金贷款也有一定的规范。缴存住房公积金必须达到一定期限以上才能办理贷款（不同地区有所差异）。当购建住房、翻建或大修自有住房资金不足时，可以申请公积金贷款。贷款流程包括以下条件：在单位连续工作3年以上，或连续签订1年期限劳工合同3年以上；连续缴存住房公积金满足要求；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还能力；同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房基金管理中心和所属分中心同意的担保方式。将相关资料提交给银行后，银行将进行审核。

公积金贷款买房有其利与弊。虽然放款时间较长、开发商可能嫌弃、提前使用受限等问题存在，但通过公积金贷款购房可以享受到利率优惠和按揭购房的便利。因此，购房者需要根据自身情况权衡利弊，选择适合自己的购房方式。