住房公积金贷款额度计算方法详解

一、根据还贷能力计算的贷款额度

根据还贷能力计算的贷款额度是根据借款人的月工资总额、单位住房公积金月缴存额、现有贷款月应还款总额和贷款期限来确定的。夫妻双方贷款额度的计算公式与个人贷款相似，只是将月工资总额和住房公积金月缴存额换成夫妻双方的总和。其中还贷能力系数为40%。

二、根据房屋价格计算的贷款额度

根据房屋价格计算的贷款额度是根据购买的房屋类型和职工家庭的情况来确定的。购买首套住房的贷款额度不超过房屋价格的80%，购买第二套及其他自有住房的贷款额度不超过房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的贷款额度还需考虑房屋补偿金的差价。

三、根据公积金账户余额计算的贷款额度

根据公积金账户余额计算的贷款额度是根据购买的房屋类型和公积金账户余额来确定的。购买限价商品住房或经济适用住房的贷款额度不得高于账户余额的20倍，不足2万元的按2万元计算。购买首套自有住房的贷款额度不得高于账户余额的20倍，不足2万元的按2万元计算。购买第二套住房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不得高于账户余额的10倍，不足2万元的按2万元计算。

四、根据贷款最高限额计算的贷款额度

根据贷款最高限额计算的贷款额度是根据个人或夫妻双方的住房公积金申请贷款的情况来确定的。个人申请贷款的最高限额为60万元，夫妻双方申请贷款的最高限额为80万元。

根据以上计算方法，最终确定的贷款额度为四个条件中的最小值。在申请公积金贷款时，还需满足具备合法有效的身份、完全民事行为能力、信用良好、有购房合同或协议，并已支付一定比例的首付款的条件。