二手房转按揭注意事项及流程详解

一、签订买卖合同并确认买方还贷能力

根据二手房转按揭的流程，买卖双方首先需要签订买卖合同，并在此之前确认买方是否具备还贷能力。这是保证买方能够按时偿还按揭贷款的重要步骤。

二、选择转按揭方式并向银行申请

在银行同意买方贷款的情况下，买方可以选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。买方需要向银行提交相关材料并支付相关费用，包括担保费用。银行通常会在过户后三个工作日内放款。

三、办理还贷手续

在转按揭申请通过银行审核后，买方需要申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项一同办理还贷手续。完成还贷手续后，担保公司或中介机构将为卖方办理注销抵押登记事项。

四、过户

办理完结注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下去房管部门办理过户手续。这是二手房转按揭的最后一个环节，也是买方正式成为房屋的合法所有者。

二手房转按揭的风险

在二手房转按揭过程中，买方需要注意以下风险。首先，卖方可能突然变卦，导致买方面临钱房两失的局面。其次，提前还贷需要一定的时间，卖方需要提前预约并承担一定的风险。最后，如果购房者购买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，将无法过户，造成巨大损失。

二手房转按揭过程中需要注意签订合同、申请转按揭、办理还贷手续等事项。同时，买方还需留意可能面临的风险，如卖方变卦、提前还贷时间等。在办理过程中，建议买方咨询专业人士并选择可靠的担保公司或中介机构，以确保交易顺利进行。