如何准确测量房屋建筑面积

一、外围墙体厚度的测量

在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。

二、套内尺寸的测量

在测量套内尺寸时，需要考虑现场隔墙的情况，并进行查看和了解，以减少测量误差。

三、阳台面积的测量

阳台面积相对较容易测量，按照规范的要求，可以沿着外侧的建筑边缘进行测量。

四、飘窗的测量

室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积。测量飘窗面积时，只需测量长宽即可。

五、图纸与实际面积的对照

在现场实地测量时，不能直接将空间尺寸与设计图纸对比，因为设计图纸标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，存在墙体厚度一半的误差。

六、公摊面积的测量

对于公摊部分，由于没有具体的设计图纸和专业的测量设备，无法直接测量实际的公摊面积。可以通过国家规定的公摊系数来判断公摊面积的范围。

房屋面积误差的处理方式

根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差在3%以内的，按实际结算房价款；超出3%的，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积的，部分房价款由房地产开发企业返还买受人，超出部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。