公积金贷款买房的正确步骤及条件要求

一、咨询当地政策和条件

根据个人所在地的政策，咨询当地公积金管理中心，了解是否允许办理公积金异地贷款，以及需要满足的条件和所需准备的资料。

二、提交申请并开具使用证明

向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会核实申请信息，并开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

三、资料审核和贷款手续

携带身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，工作人员会审核资料的真实性和完整性。同时，缴存公积金的管理中心会记录异地贷款情况，并建立明细台账。

四、贷款发放和还款

资料审核通过后，申请贷款的公积金中心将办理贷款手续并发放贷款。借款人需按时偿还贷款，公积金管理中心也会协助督促还款。

公积金贷款的条件要求：

1. 缴存时间：

一般需要连续缴存公积金满12个月以上才能申请贷款，如果缴存时间不足12个月，申请公积金贷款意义不大。

2. 房屋所有权：

只有有所有权的自住住房才能申请公积金贷款，因此购买房屋时需要确保房屋所有权归属。

3. 职业和收入稳定：

申请人需要具备稳定的职业和收入，并且有偿还贷款本息的能力，信用记录也需要良好。

4. 首付款能力：

购买首套房子需要支付不低于30%的首付款，购买二套房子需要支付不低于60%的首付款，即使是公积金贷款，也需要购房者有足够的首付款能力。

5. 担保方式：

需要同意按照公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保，一般房屋本身就是一种担保方式。

通过以上步骤和满足条件要求，就可以顺利办理公积金贷款买房。但在办理过程中，还需注意各项手续的准备和办理时间，以确保顺利完成购房交易。