房地产基础知识及功能用途解析

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

一、房地产的功能用途

1、居住用房：居住用房在现在的房地产交易市场中是最常见的，一般以高楼小区、高品住宅、别墅、公寓等房产为主，是以居住为目的购买来使用的，其土地产权年限大都是70年。

2、工业用房：工业用房在城市工业园区比较多见，通常是以厂房、仓库的形式，面积都比较大，一般位于城市边缘地带。

3、商业用房：商业用房是指门面、商场等房产为主，分布于商业繁华区域，通常沿街的商铺是很多的。

4、办公用房：办公用房其实就是指写字楼、CBD为主，通常在城市中心商圈中是非常多的。

5、行政用房：行政用房就比较特殊了，是指军事、学校等单位用房。

二、房产和地产基础知识

房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等。地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等。

三、房地产的存在形态

房地产可以有三种存在形态，即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产是一个涵盖土地、建筑物及其权益的综合概念。了解房地产的基础知识和功能用途对于购房者和投资者来说非常重要。