房贷选基准利率还是LPR，如何选择更合适？

一、LPR利率和基准利率的选择

根据目前每月20日LPR情况来看，选择LPR利率可能更有利。多家银行反馈显示，选择“LPR+加点”的人数多于选择固定利率的人数。虽然LPR的长期走势存在不确定性，但从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换时，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率较大。不过，一旦经济进入加息周期，LPR可能会走高，增加房贷借款人的还贷负担。因此，对于剩余还款期限不长或对利率变化不敏感的购房者，可以选择参考LPR定价，以享受中短期LPR下行带来的月供减少的红利。

二、LPR利率下调对楼市的影响

此次LPR利率下调力度较大，有助于改善贷款市场环境，促进购房需求释放。近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极。配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

三、LPR利率和基准利率的背景

去年央行决定改革完善LPR形成机制，新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日公布一次。自去年10月8日起，新发放的商贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。同时规定，各省级市场利率定价自律机制应根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

选择房贷基准利率还是LPR需要根据个人情况和对LPR走势的判断来决定。对于剩余还款期限不长或对利率变化不敏感的购房者，可以选择参考LPR定价，享受中短期LPR下行带来的月供减少的红利。此次LPR利率下调有助于改善贷款市场环境，促进购房需求释放，对楼市有积极的影响。