房屋抵押贷款额度及影响因素解析

一、房屋评估值决定贷款额度

根据房屋的评估价值确定房屋抵押贷款的额度，评估值越高，可贷额度就越高。房产的评估价值受到多个因素的影响，如使用时间、市场价格、地段、性质类型和变现能力等。银行通常会派评估人员实地考察评估房屋。

二、抵押贷款成数与贷款额度相关

房屋抵押贷款的成数与贷款额度直接相关。目前抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。不同类型的房屋有不同的评估成数，个人商品住宅抵押贷款成数最高，可贷额度为评估额度的70%。公寓、商铺、写字楼等的抵押贷款成数要低于住宅。

三、房屋类型和房龄影响贷款额度

不同类型的房屋抵押贷款额度也不同。通常情况下，商品住宅的抵押贷款额度可以达到评估值的70%，商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到60%，工业厂房的抵押贷款额度可达到50%。房龄也是影响贷款额度的因素之一，一般要求房龄不超过25年。

四、个人收入对贷款额度有影响

个人收入的多少也会影响贷款额度。如果个人收入较低，银行会考虑借款人的还款能力，从而降低贷款额度。借款人名下房产数量也会影响贷款额度，只有一套房产的贷款额度一般为评估值的一半，多处房产则可以贷到评估价值的7-8成。

房屋抵押贷款额度的确定受到多个因素的影响，包括房屋评估值、抵押贷款成数、房屋类型和个人收入等。借款人应根据自身情况合理规划贷款计划，确保还款能力和贷款额度的匹配。