购买有贷款的二手房需要注意哪些

购买有贷款的二手房需要注意一些事项，特别是在贷款还没有还清的情况下。本文将介绍两种常见的解决方案：提前还贷和转按揭。

一、提前还贷

购买贷款还没有还清的二手房需要提前将贷款还完，这样才能办理过户手续。如果卖家经济实力还可以，可以由卖家自筹资金一次性偿还尚欠银行的借款余额。如果卖家没有能力提前还贷，可以与买家协商，利用买家的首付款来提前还款。

二、转按揭

如果提前还款的方式行不通，可以通过转按揭的方式进行二手房交易。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋后，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买方需要准备更多的首付款，因为买方的贷款额度是由卖方剩余的还款额度决定的。

转按揭的注意事项：

1、买卖双方需签订买卖合同，并确认买方有还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。

4、在转按揭申请通过银行审核后，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，并交给买方。

购买有贷款的二手房需要注意提前还贷或转按揭的事项，确保交易顺利进行。