买二手房签合同要注意的事项及注意事项

一、合同中要明确的内容

买二手房签合同时，需要明确以下内容：

1. 房屋基本概况：合同中要明确房屋的坐落、产别、书证号等基本信息，以确保双方对房屋的了解一致。

2. 房屋按套转让：合同中应约定房屋按套转让，以避免因双方对产权证上面积的理解不同而引发纠纷。

3. 产权证过户方式及税费支付方式：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，让双方对各自的权利义务心中有数。

4. 房款支付方式和时间：合同中应明确房款的支付方式和时间，避免因约定不清而产生纠纷。

5. 房屋交付方式：合同中应明确房屋的交付方式，为买方提供取得房屋使用权的保证，并对卖方逾期交房的纠纷处理提供依据。

6. 佣金的约定：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，避免与中介方产生纠纷。

7. 合同变更的相关规定：合同中要明确对合同变更的相关规定，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

8. 违约责任的约定：合同中要明确各方承担的违约责任，避免因约定不清而导致纠纷无法处理。

9. 争议解决方式：合同中要明确双方争议的解决方式，确保纠纷能按合法、有序的方式解决。

10. 三方签字：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效性和安全性。

二、买二手房的注意事项

在购买二手房时，购房者还需要注意以下事项：

1. 产权确认：购房者应先做产权确认，确保卖方为不动产权证上的人，房子不存在多位产权共有人。

2. 不着急交定金：购房者在验收完二手房前，不要着急交定金，以免后悔无法退回定金。

3. 不轻信中介报价：购房者要谨防不良中介吃差价，不要轻信中介报价，最好多方比较。

4. 不忽视房屋细节：购房者要仔细查看房屋细节，尤其是一些遮挡之处，以避免被卖方隐瞒房屋瑕疵。

买二手房签合同时，购房者要注意合同中的内容，确保双方权益得到保障。同时，在购买二手房时，也要注意产权确认、不轻信中介报价、不忽视房屋细节等事项，以避免不必要的纠纷和损失。