公积金贷款额度计算方法 注意事项

一、公积金贷款额度计算方法

根据借款人的还贷能力，可以采用以下几种方法来计算公积金贷款额度。

1. 按借款人还贷能力：根据借款人所在单位住房公积金月缴存额和月工资总额，减去贷款期限乘以借款人现有贷款月应还款总额，再乘以还贷能力系数，即可得到贷款额度。

2. 按配偶的使用额度：根据夫妻双方的月工资总额和所在单位住房公积金月缴存额，减去夫妻双方现有贷款月应还款总额，再乘以还贷能力系数和贷款期限，即可得到贷款额度。

3. 按照房屋价格计算：贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数。

4. 按照贷款最高限额：根据规定，使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且按时缴存补充住房公积金的最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且本人或配偶按时缴存补充住房公积金的最高限额为70万元。

二、公积金贷款注意事项

在申请公积金贷款前，需要注意以下几点事项。

1. 不要动用公积金：在购房之前，最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作他用，否则会导致公积金贷款额度减少或为零，无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：在贷款的头一年中，不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款需要在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 出租住房需告知租户：在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4. 还清贷款后撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，需要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5. 保存借款合同和借据：申请房屋按揭贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。

通过以上方法计算公积金贷款额度，并注意相关事项，可以更好地进行公积金贷款申请和使用。