房贷担保人的风险及担保方式

房贷担保人是指为他人借款提供担保的人。虽然担保人在帮助他人获得贷款的同时也会承担一定的风险，但是在满足一定条件的情况下，担保人可以有效降低自身的风险。

一、担保人的风险

1. 被担保人逾期还款或欠款不还，担保人有代为还款的责任。这部分责任是部分责任，并不是说全部由担保人承担。

2. 担保人只是在为他人借款作为担保，而在自己借款时，此担保负债是不会记入担保人月供负债，但会记入担保人总负债。具体如何计算需要依具体银行而定。

3. 被担保人逾期还款或欠款不还，是否会影响担保人的征信记录，需要根据签订的保证合同而定。

二、担保方式

民间借贷的担保方式主要包括抵押、质押、留置和定金。

1. 抵押是指债务人或第三人将抵押财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2. 质押是指债务人或第三人将动产或财产权利作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产或财产权利折价或拍卖、变卖该动产或财产权利的价款优先受偿。

3. 留置是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

4. 定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要回定金；收受定金的一方不履行合同约定的债务的，应当双倍返还定金。

三、担保人的条件

1. 房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。

2. 房贷担保人需要有稳定的收入和工作，个人/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。

3. 房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。

4. 房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或公积金账户，并以此作为购买首期付款，存款余额占购买住房所需金额的比例不低于30%。

5. 如果担保人是担保公司，还需要有债权方认可的资产作为抵押。

担保人需要提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等能证明自己有还款能力的材料。

房贷担保人在帮助他人获得贷款的同时也需要承担一定的风险。担保人需要了解自身的风险和担保方式，并满足相应的条件，才能有效降低自身的风险。