洋房得房率多少正常

一、洋房得房率的正常范围

一般情况下，洋房得房率在80%到90%左右属于正常范围。洋房一般是指六层以下的多层板式建筑，大多数都是4、5层为主，而且洋房的外国建筑风格非常明显，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。

二、洋房得房率与公摊系数的关系

得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上。

三、洋房的优点

1、容积率低：洋房的容积率一般在0.8-1.2之间，多层在1.2-1.8之间。相比常规多层，洋房的居住密度明显要低，更具私密性。

2、赠送附属面积多：洋房通常会赠送一定的附属面积，如入户花园、绿地、阁楼、车库等。同时，实际得房率也较高，发展商综合实力和物业管理公司的品牌影响力更强。

3、品质感强：洋房在用材上通常会采用别墅项目中才有的元素，提升了房屋的品质感。

4、独特的“家在花园”特色：洋房不仅仅指社区大环境的生态花园，还包括核心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等，营造出独特的居住环境。

洋房得房率在80%到90%左右是比较合适的。洋房的优点包括容积率低、赠送附属面积多、品质感强和独特的“家在花园”特色等。购买房屋时要重视得房率，洋房是一个不错的选择。