买房首付有哪些技巧，助你轻松解决资金缺口

一、巧用公积金

根据个人缴纳的公积金金额，可以提取一部分公积金来垫支首付款。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，需要先垫支首付，然后在购房合同和发票的基础上提取公积金存储余额。

二、变现有价证券

如果平时购买了基金、股票等有价证券，可以在需要资金时变卖这些证券。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在无法借到钱的情况下，这也是一种解决资金缺口的方法。

三、运用信用卡

如果首付款的缺口不大，并且能够在短时间内凑齐，完全可以使用信用卡支付首付款。部分商业银行的信用卡额度较高，并且可以分期付款。如果固定额度不够，还可以提高临时额度。但建议先咨询银行是否允许这样做，以防被判定为套现行为。

四、经过保单贷款

如果购买了商业保险，可以通过保单来贷款。许多保险公司的保单都可以用来贷款，但会有一定的风险和金额限制，需要咨询保险公司了解清楚。

五、购房者需准备足够的首付款

购买首套房的购房者需要预备30%的首付款才能申请贷款买房，购买二套房的购房者需要预备60%的首付款才能申请银行住房贷款。

六、个人按揭买房注意事项

1. 申请贷款额度要量力而行，根据个人实际情况和还贷能力选择合适的贷款额度。

2. 办理按揭要选择最好的贷款银行，选择服务类型多、细致的银行，增加选择的余地。

3. 选择最好的还贷方式，根据个人经济能力选择等额还款或等额本金还款方式。

4. 向银行提供真实的资料，申请贷款时需要提供真实的个人经济薪酬证明，不要夸大收入水平来掩盖还贷能力，以免影响贷款申请。

以上是买房首付的一些技巧和注意事项，希望能帮助购房者解决资金缺口问题，顺利购买心仪的房屋。