二手房抵押贷款流程及申请被拒原因解析

一、二手房抵押贷款流程

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜——保险柜——签约柜——公证柜——签约柜。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及相关法律性文件，办理公证手续。

二、申请二手房抵押贷款被拒原因

1、房产不符合要求：有些性质的房屋是不可以办理抵押贷款的，如还在按揭的房子、房产证时间不到五年的经适房等。

2、申请人条件不符合要求：申请人应具备稳定的工作与收入，个人信用记录良好。

3、贷款用途不符合规定：不得用于炒房与炒股，否则银行会提前收回贷款。

三、申请二手房抵押贷款的注意事项

1、在申请贷款前，需确认所抵押的房屋是否符合房产抵押贷款的要求。

2、申请人应具备稳定的工作与收入，个人信用记录良好。

3、贷款用途要符合规定，不能用于炒房与炒股。

4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

申请二手房抵押贷款需要符合一定的条件和流程，同时要注意避免被拒的原因，以确保贷款顺利办理。