二手房与新房贷款的区别及流程解析

一、贷款额度不同

新房：贷款30年，额度70万。

二手房：贷款20年，额度60万。

对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

二、首付款计算方式不同

新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

三、税费不同

交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。

新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。

二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

四、交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

五、程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。

新房贷款流程

1.在办理贷款前，借款人需要了解是否有银行承诺为购买的房屋提供个人住房抵押贷款。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，并提交相关材料给贷款银行。

2.开发商作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章。

3.贷款银行审核贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级审批。

4.贷款银行发放贷款，根据贷款合同发放贷款。

5.到房管部门办理房地产产权抵押登记手续。

6.通知发包人收回贷款合同，发包人应向贷款银行出具付款证明。

7.通知借款人收回贷款合同、借据、保险单。

8.贷款银行的贷款官员归档贷款文件。

二手房贷款流程

1.提交二手房贷款所需材料，包括身份证、账簿、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决、收入证明、银行流量、贷款银行存款卡，并提交购买合同。

2.银行对申请贷款的房屋进行评估，并将其提交给专业机构进行评估。

3.银行批准贷款，出具贷款批准函，向卖方证明银行同意贷款给买方。

4.房地产登记制度实施后，买卖双方需要到房地产登记机关办理所有权转让手续。

5.到房地产登记部门办理房地产登记证，证明房地产上有银行抵押权。

6.贷款银行将按照贷款合同将贷款转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

二手房与新房贷款在贷款额度、首付款计算方式、税费、交易方式和程序繁简等方面存在一定的区别。购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需求进行选择，并了解清楚贷款流程，以便顺利办理贷款。