房产证上划拨是什么意思？了解划拨性质和土地出让金计算方法

一、了解划拨性质和出让性质

根据《中华人民共和国土地管理法》，建设单位使用国有土地时，一般应以出让等有偿使用方式取得土地使用权。但是，有些特殊情况下，可以通过划拨方式取得土地使用权，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。划拨用地的特点是取得土地使用权是无偿的，而出让用地则需要支付土地使用权出让金。

二、划拨土地出让金的计算方法

划拨土地出让金的计算方法主要有以下几种情况：

1. 如果划拨土地有实际成交价且不低于基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按照标准地价平均标准的40%计算。

2. 如果划拨土地使用权发生转让，需要补办出让手续时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

3. 如果土地使用权受让人对划拨土地出让金有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算出让金。

划拨土地和出让土地是我国取得国有土地的两种合法方式，其主要区别在于土地使用权的获取方式和是否需要支付土地使用权出让金。划拨土地出让金的计算方法根据实际成交价和基准地价来确定，确保土地出让金的合理性和公平性。

四、相关政策和法规

在进行房地产交易时，购房者需要了解相关的政策和法规，以确保自己的权益。购房者可以参考《中华人民共和国土地管理法》和当地政府发布的土地出让政策，了解划拨和出让土地的具体规定和操作流程。

通过本文的介绍，我们了解了房产证上划拨的含义和土地使用权的获取方式，以及划拨土地出让金的计算方法。购房者在进行房地产交易时，应该了解相关政策和法规，确保自己的权益。