按揭商品房抵押贷款条件及注意事项

一、按揭商品房抵押贷款条件

1. 借款人资质要求：

根据贷款行的要求，借款人需要拥有合法的身份，稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且没有不良信用记录。此外，还需要有合法有效的购房合同。

2. 新购住房的抵押条件：

如果是以新购住房作为抵押物，需要具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

3. 已购住房的抵押条件：

如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

4. 其他条件：

借款人需要能够提供贷款行认可的有效担保，并满足贷款行规定的其他条件。

二、按揭商品房抵押贷款注意事项

1. 信用记录：

借款人的信用记录对于银行审批房屋抵押贷款非常重要，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。

2. 抵押他人名下房产：

借款人可以抵押他人名下的房产，但需要得到房屋所有权人的同意，并出具相关声明材料。

3. 抵押房产的变现能力：

抵押给银行的房产需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。

按揭商品房抵押贷款的条件包括借款人的身份、经济收入和信用记录要求，购房合同和首付款要求，已购房抵押贷款的还款情况要求，以及贷款行认可的有效担保和其他条件。同时，借款人需要注意自己的信用记录，抵押他人名下房产时需要得到房屋所有权人的同意，以及抵押房产的变现能力。