房产证抵押贷款的条件及申请注意事项

一、贷款人的条件

申请房产证抵押贷款需要贷款人具备一定的条件。首先，贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。其次，贷款人需要有常住户口和固定的住所。此外，贷款人还需要有正当职业和稳定的收入来源，以确保能按期偿还贷款本息。最后，贷款人需要愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，并且房产共有人也要认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

除了贷款人的条件外，所抵押房产也需要满足一定的条件。首先，房屋的产权必须明晰，并符合国家规定的上市交易条件，即可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。其次，房屋的房龄加上贷款年限不得超过40年。此外，所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且必须有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。最后，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料

在申请房产证抵押贷款时，贷款人需要准备一些必要的材料。借款人需要提供身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、所在单位营业执照复印件（加盖公章）、结婚证、借款人配偶的身份证和户口簿，以及房屋所有权证、原购房协议的正本和复印件。此外，借款人还需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

四、不能申请抵押贷款的情况

除了了解申请房产证抵押贷款的条件，还需要注意一些不能申请抵押贷款的情况。首先，房龄大于20年并且房屋面积小于50平米的二手房一般无法申请抵押贷款。其次，存在产权争议的房子也无法申请抵押贷款。最后，未结清贷款的房子也不能进行抵押贷款。因为在办理抵押贷款时，房屋产权共有人必须同意进行抵押，而且一所房子不能同时拥有两家银行的他项权。

通过以上介绍，希望能帮助大家了解申请房产证抵押贷款的条件及注意事项，以便顺利办理贷款。如果有需要，贷款人可以准备好所需材料，按照要求提交给相关部门，以便顺利获得贷款。