房贷还款人可以变更吗？转按揭是什么？

一、房贷还款人可以变更吗？

根据银行的同意，房贷还款人是可以进行变更的，这就相当于一种转按揭的操作。转按揭是指已在银行处理个人住房按揭贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，然后请求银行进行贷款期限、贷款人或抵押物的变更。在转按揭的过程中，买方可以根据自身需求请求不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、转按揭是什么？

转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给别人，并请求银行将房产过户给受让人，由受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。在转按揭的过程中，买方需要先还清卖方的贷款以解除抵押，然后才能办理后续交易流程。转按揭的风险主要包括以下几点：

1、买方可能无法获贷

在转按揭的过程中，买方需要向银行重新申请贷款，但有可能被银行拒绝贷款。如果银行拒贷，购房者只能选择全款购房，这将给购房者带来巨大的资金压力。

2、卖方突然变卦

在办理转按揭的过程中，借款人需要先还清房贷以解除抵押，然后才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，但卖方突然变卦，购房者将面临资金和房屋两方面的损失。

3、可能无法过户

办理转按揭时，最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或被法院查封，将无法进行过户，给购房者带来巨大的损失。

4、提前还贷需要时间

在办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷。即使银行同意提前还贷，也需要提前预约，并且提前还贷的办理时间越长，卖方所承受的风险就越大。

在转按揭过程中，买方和卖方都需要面对一定的风险。因此，在进行转按揭操作之前，双方应该充分了解相关风险，并咨询专业人士的意见，以降低风险带来的损失。同时，银行的支持和同意也是转按揭操作能够顺利进行的关键。