房贷还款方式是否可以变更？了解一下！

一、房贷还款方式的常见类型

根据银行的规定，房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的方式，这种方式较为常见。而等额本金还款方式是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息。虽然等额本金还款方式前期压力较大，但后期每月的还款额会逐月减少。

二、为什么银行不愿意变更还款方式

一般来说，银行在签订合同时就已经明确规定了还款方式，因此不太愿意同意变更。这是因为变更还款方式需要进行复杂的手续，银行不愿意耗费人力、物力和精力。此外，等额本金相较于等额本息来说，要向银行还的利息较少，但从一开始就要还较大的数额，相对来说较难接受。因此，很多购房人在一开始选择等额本息的时候，是由于经济能力所迫才选择的。后来，一些购房人手里有了更多的钱，为了节省利息，想将等额本息改成等额本金。然而，这对银行来说并没有好处，因此很多银行不愿意同意变更还款方式。

三、关于提前偿还部分贷款和全部贷款

如果借款人想要提前偿还部分贷款，可以向银行提出申请。一般来说，借款人可以偿还1万或1万的整数倍的金额。偿还后，银行会出具新的还款计划书，其中还款金额和还款年限会发生变化，但还款方式不变，且新的还款年限不得超过原贷款年限。如果借款人想要提前偿还全部贷款，也需要向银行提出申请。偿还后，银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

房贷还款方式一般不可变更，银行在一开始签订合同时就已经明确规定了还款方式。常见的还款方式有等额本息、等额本金、按月付息到期还本等。如果借款人想要提前偿还部分贷款或全部贷款，需要向银行提出申请，并按照银行的规定办理相应手续。