家庭唯一住房的认定标准及税收优惠政策解析

一、家庭唯一住房的认定标准

根据房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房来确定家庭唯一住房的认定。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子已满18岁成年，那么孩子本人可以单独看成一户。需要注意的是，如果房产证上有未成年子女的名字，那么他们成年后再买房，算作个人的第二套房。

二、购买家庭唯一住房的税收优惠政策

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，个人购买家庭唯一住房的契税税率根据房屋面积的大小有所不同。面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。这一政策为购买家庭唯一住房的人们提供了一定的税收优惠。

三、首套房和二套房的界定

对于首套房的认定标准在不同的银行可能有所不同。一些银行认为只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作首套房。而另一些银行则要求此前办理的房贷已还清且房子没有卖掉，再买房办贷款才能算作首套房。对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调。需要注意的是，首套房和二套房的界定需要根据贷款银行的规定来确定。

家庭唯一住房的认定标准主要是根据房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房来确定。购买家庭唯一住房可以享受税收优惠政策，契税税率根据房屋面积的大小有所不同。首套房和二套房的界定需要根据贷款银行的规定来确定。购房者在购买房屋时，应根据相关政策和银行规定来进行合理的选择和规划。