什么是预售证？如何查询预售许可证？

一、预售证的含义和作用

根据《城市商品房预售管理办法》，预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者在购买商品房时，可以通过查询预售许可证来了解楼盘的销售情况和价格情况，以保障自身权益。

二、预售证的申请条件

根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合以下条件：1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；3）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业在进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可证的开发商不得进行商品房预售。

三、如何查询预售许可证

购房者可以通过以下两种方式查询预售许可证：1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况；2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。需要注意的是，拥有预售许可证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时，有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。购房者在购买楼盘时，应通过查询预售许可证来了解具体情况，以保证购房资金的安全。

预售证是购房者了解楼盘销售情况和价格情况的重要凭证，购房者可以通过查询预售许可证来保障自身权益。查询预售许可证可以通过向相关部门了解物业的预售批准情况，或要求开发商出示《商品房预售许可证》。购房者在购买楼盘时，应注意预售许可证的具体情况，以确保购房资金的安全。