征信有逾期可以贷款买房吗？如何提高贷款批准率？

一、征信对贷款买房的影响

根据个人信用报告的情况，征信记录严重程度会对贷款买房产生影响。一般来说，半年内逾期不超过两次，两年内逾期不连续超过3次、累计超过6次的情况下，可以贷款买房。但如果逾期情况严重，贷款批准的可能性就很小了。征信一直是评估贷款机构诚信的重要标准，也是借款人是否能按时偿还贷款的衡量指标。因此，征信对贷款买房会产生一定的影响。

二、如何提高贷款批准率

如果逾期不是多次，且征信不良不是很严重，还是有可能贷款买房的。以下是几种提高贷款批准率的措施：

1. 增加还款来源

借款人可以与银行协商，增加父母或配偶为共同还款人，以增加第一还款来源。

2. 强化担保

如果直系亲属无法成为共同还款人，可以提供全程保证担保，以增加第二还款来源。

3. 存入保证金

存入6-12个月还款金额的保证金，一旦现金流发生困难，银行有更充裕的时间处置抵押物，以增加第二还款来源。

4. 降低贷款比例

贷款金额越低，抵押率越低，审批可能性越大。可以通过降低贷款比例来变相增加第二还款来源。

5. 解释逾期原因并提供对应材料

借款人可以提供逾期贷款或信用卡还款流水，按时间顺序排列，表明非无还款能力，仅因不够重视导致还款滞后，并向银行出具书面情况说明及按时还款承诺书。

三、征信不良的影响

不良的信用记录会对个人产生多方面的影响。首先，会影响贷款，可能无法在银行借款或办理信用卡。其次，会影响个人的出行，如不能乘坐飞机、火车等。还有可能影响就业，一些公司在背景调查中发现信用记录不佳，可能无法入职。此外，不良的信用记录也会对家庭产生影响，例如夫妻中的一人信用记录不佳，可能导致另一人的贷款申请被拒绝。

虽然信用不良的人很难成功申请到房贷合同，但并不意味着一定会被银行拒绝。借款人可以积极改善个人信用状况，在5年周期后再向银行提交申请，仍然有机会申请到贷款合同。