签订补充协议时需要注意的问题及注意事项

一、约定贷款办不下来的责任

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因此，在签订补充协议时，要明确约定贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来可能有购房者的原因、开发商的原因，也可能是银行方面的原因。为了避免后期纠纷，双方应在补充协议中明确责任。

二、办理房屋所有权证的时间

购房合同中往往没有规定多长时间内办理房屋所有权证。因此，在补充协议中要明确约定办理房屋所有权证的时间，以避免因此产生纠纷。

三、明确售楼书和广告内容

售楼书和广告的内容口说无凭，只有将其写进补充协议中才能维护购房者的合法权益。因此，在签订补充协议时，要明确约定售楼书和广告的内容，确保购房者的权益不受侵害。

四、公摊建筑面积的约定

在补充协议中要明确约定公摊建筑面积的具体部分，以及赠送面积的具体内容，以减少后期纠纷的发生。

五、明确装修标准

补充协议中应明确约定装修的标准，不要笼统地说使用进口材料、高级材料，而是要明确使用什么品牌的材料，以确保装修质量符合要求。

六、退房责任的约定

如果由于开发商的原因导致退房，补充协议中必须明确约定开发商应承担的责任。退还日期、银行的利息、罚金等也应在补充协议中明确约定。

七、二手房腾房时间的约定

购买二手房时，双方应约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品也必须在协议上清楚标注，以免后期产生纠纷。

八、保障服务合同的签订

如果通过中介购房，购房者需要签订保障服务合同，明确服务的费用、服务范围以及其他约定事项。

签订补充协议时，购房者应注意以上问题，并在补充协议中明确约定，以保障自己的合法权益。同时，购房者在签订购房合同、按揭合同等环节也要注意细节，确保自己的权益不受损害。