LPR定价基准转换计算方法及影响分析

一、LPR定价基准转换的计算方法

根据LPR定价利率的计算方式，转换后的利率=原合同执行利率+(当年定价LPR利率-4.8%)。以一个例子来说明，假设借款人小王的房贷利率为4.41%，他选择将定价基准转换为LPR。根据转换时点利率保持不变的原则，小王的加减点数就是-0.39%。这个加点数值在合同剩余期限内固定不变。

二、LPR定价基准转换对房贷利率的影响

转换后的加点数值对房贷利率产生持续影响。以小王为例，如果下一周期的LPR报价为4.39%，那么他在2021年全年的房贷利率就为4%。这意味着，LPR定价基准转换后的房贷利率将随着LPR的变动而变动，但加点数值保持不变。

三、LPR利率加点值的计算方法

LPR利率加点值=房贷执行利率-LPR。根据等价转换的思想，加点值是固定不变的。如果原贷款利率为5%，那么加点值为0.2%。如果原贷款利率为4.6%，那么加点值为-0.2%。加点数值的确定是根据现在的利率水平与2019年12月发布的LPR之间的差值。

LPR定价基准转换的计算方法是根据等价转换的原则，将原合同执行利率与LPR利率进行比较，计算出加点数值。转换后的加点数值固定不变，对房贷利率产生持续影响。借款人在选择转换时，需要考虑LPR的变动情况以及加点数值的影响。