房屋保修期是多久？了解一下一文的解答！

一、房屋保修期的规定

根据相关规定，房屋保修期分为建筑主体保修期和房屋内部内容保修期。建筑主体保修期的责任方是施工建设单位，主要对开发商负责，而房屋内部内容保修期的责任由开发商承担。具体保修期限如下：

1. 建筑主体保修期：

根据规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

- 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2. 房屋内部内容保修期：

房屋内部内容的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。一般情况下，保修期限如下：

- 屋面防水：3年；

- 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年；

- 墙面、顶棚抹灰层脱落：1年；

- 地面空鼓开裂、大面积起砂：1年；

- 门窗翘裂、五金件损坏：1年；

- 管道堵塞：2个月；

- 供热、供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期；

- 卫生洁具：1年；

- 灯具、电器开关：6个月。

二、房屋质量保修期的确定

房屋质量保修期的确定根据以下情况进行：

1. 住宅质量保证书的保修期应按照《建设工程质量管理条例》规定的保修期确定。如果商品住宅竣工验收合格后即交付住户使用，保修期为规定的保修A期限。

2. 如果商品住宅竣工验收合格后相隔一段时间交付住户使用，并且存续期不少于规定的最低保修期限，保修期按照存续期确定。

3. 如果存续期少于规定的最低保修期限，保修期按照最低保修期限确定，即保修B期限。

三、物业公司和非住宅商品房的保修期限

在现实中，许多物业公司属于房地产开发企业的下属公司。如果房地产开发企业委托物业管理公司等单位进行维修，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位，并由受委托单位负责维修。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期的存续期。

根据以上规定，房地产开发企业对购房者承担保修责任自住宅交付用户使用之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

房屋保修期的规定对于购房者来说非常重要，可以保障其权益。购房者在购买房屋时，应仔细阅读相关合同和保修条款，了解自己的权益和保修期限。同时，物业公司和开发商也应严格履行保修责任，确保房屋质量问题得到及时解决。