代款买房利息怎么算

贷款买房总利息等于月还款额乘以贷款月数减去本金，首次购房，商业贷款买房，家庭为单位可以贷到评估价的70%。公积金贷款买房，家庭为单位，首次购房，可以贷到评估价的80%。而在银行没有进一步的调整之前贷款利率仍是如此。由于银行多数按照次年调息，在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年开始，利率会调整为最新利率。
买房利息的计算取决于每一个人还款方式的不同，等额本息是整个还款时间内，还款额保持不变。贷款人可以准确掌握还款额，有计划安排开支。等额本金是本金在整个还款期内分摊，利息则按贷款本计算，每月还款额减少，但偿还的速度是不变的，比较适合于还款初期能力较强，在还款初期归还较大款项想要减少利息款的借款人。