公寓式住宅与住宅式公寓的区别及优劣比较

公寓式住宅和住宅式公寓是两种常见的房屋类型，它们在用地性质、产权年限、贷款政策、落户政策、生活成本和税费等方面存在一些区别。

一、用地性质和产权年限

公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年；而住宅式公寓分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

二、贷款政策

公寓式住宅限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年，可商贷或公积金；而住宅式公寓一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年，不能采取公积金贷款。

三、落户政策

具有70年产权的公寓式住宅可以落户，但需要符合当地城市的相关条件；而住宅式公寓不能落户，这对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买房产离学校多近，都无法享受就近入学的便利。

四、生活成本

公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费，生活成本较低；而住宅式公寓属于商业用地，水电、气的使用按照商业标准结算，生活成本较高。

五、税费

公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税；而住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。

住宅式公寓的优点

住宅式公寓相比公寓式住宅有一些优点。首先，使用成本相对较低，产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。其次，舒适度更高，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。最后，税费较低，交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%，便于今后转手。

公寓式住宅和住宅式公寓在用地性质、产权年限、贷款政策、落户政策、生活成本和税费等方面存在一些区别。购房者在选择时应根据自身需求和经济情况进行权衡，选择适合自己的房屋类型。