车位产权和使用权的区别及注意事项

车位产权和使用权是购房合同中约定的重要内容，对于购房者来说，了解这两者的区别和注意事项非常重要。

一、车位产权和使用权的区别

产权车位的土地使用权是70年，和房屋的产权一样，在期满后，只需按国家规定再次交纳土地出让金即可继续使用。而使用权车位通常20年左右，产权仍然归属开发商，如果期满后，继续使用要重新购买，而不是继续交纳土地出让金的问题。

二、车位产权和使用权的注意事项

1. 车位产权年限：车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，在购买车位时，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。

2. 车位使用年限：没有产权的车位买卖，实质上是一种租赁行为。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。因此，在签订合同时，业主应该问清车位的使用年限。

三、小区车位产权归属

1. 地面停车位归属：地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用。

2. 地下停车位：专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权，开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3. 首层架空停车位：首层架空停车位是指建筑物地面上依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4. 独立车库：独立车库属于独立的建筑物，归开发商所有。

购房者在购买车位时，要仔细阅读购房合同，了解车位的产权和使用权情况，以及相关的注意事项。只有充分了解和明确车位的权益，才能更好地保护自己的权益。