房贷申请的条件限制及办理手续详解

根据楼市调控政策，许多城市都实行了购房资格限制，即购房者需要满足一定的条件才能购房。如果没有购房资格，就无法贷款买房。

二、还贷能力限制

银行在审批房贷时会评估借款人的还贷能力，只有拥有较强的还贷能力才能获得房贷。如果还贷能力不足，银行可能会拒绝贷款申请。

三、首付限制

在楼市严控的背景下，各大城市都在打击首付贷。如果采取违规手段来支付首付款，银行将拒绝贷款申请。

四、年龄限制

银行对借款人的年龄有一定要求，一般要求借款人年满18周岁且不超过65周岁。借款人的年龄与借款期限之和不得超过70年，最长可贷款30年。

五、有其他资产证明

当借款人的收入不达标时，如果还想贷款买房，需要提供其他资产证明，如商铺、股权债权等，以证明有足够的经济能力还房贷。

房贷办理手续

一、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。

二、签订合同

借款申请人在接到银行贷款批准通知后，需到贷款行签订借款合同和担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等手续。

三、开立账户

选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

四、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行将按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人的存款账户或售房人的存款账户。

五、按期还款

借款人按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。可选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种。

六、贷款结清

贷款结清包括提前结清和正常结清两种方式。提前结清是指在贷款到期日或最后一期前结清贷款，正常结清是指在贷款到期日或最后一期时结清贷款。借款人需在清偿应付款项后提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，并办理抵押登记注销手续。

以上是房贷申请的条件限制及办理手续的详细介绍，希望对购房者有所帮助。